745 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 157,9 m² · constr. 2004 · terrain 826,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499554375510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354537
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027499554375510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Michel Huppé, Québec 2026-10-06 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 560 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 722, rue Louise-Monjon, Québec 2026-09-30 · 194 m · Vendu 810 000 $ (4 661 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 813 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 917 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 692 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 736 095 $ Poids 60 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 366 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 663 340 $ Poids 58 % |
| 6 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 181 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 652 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 285 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 594 409 $ Poids 55 % |
| 8 | 664, rue Louise-Tessier, Québec 2026-10-09 · 456 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 643 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 607 768 $ Poids 52 % |
| 9 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 175 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 556 825 $ Poids 51 % |
| 10 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 564 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 826 209 $ Poids 48 % |
| 11 | 678, rue Louise-Tessier, Québec 2026-09-11 · 498 m · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 442 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 717 942 $ Poids 47 % |
| 12 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 684 696 $ Poids 47 % |