742 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499554855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123703
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027499554855610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 279 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 449 330 $ Poids 96 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 307 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 658 297 $ Poids 90 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 502 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 459 010 $ Poids 89 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 358 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 487 525 $ Poids 87 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 359 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 374 617 $ Poids 81 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 594 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +39 095 $ | 639 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 835 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 443 714 $ Poids 73 % |
| 9 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 420 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 508 142 $ Poids 72 % |
| 10 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 600 $ Poids 70 % |
| 11 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 51 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 146 $ Poids 67 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 573 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 124 580 $ Poids 67 % |