770 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 126,4 m² · constr. 1995 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499555117710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123674
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027499555117710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 296 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 480 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 329 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 688 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 458 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 351 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 641 096 $ Poids 75 % |
| 5 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 80 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 510 774 $ Poids 73 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 566 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 623 338 $ Poids 70 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 668 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 644 $ Poids 70 % |
| 9 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 304 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 652 149 $ Poids 65 % |
| 10 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 595 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 088 $ Poids 65 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 997 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 675 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-04-25 · 351 m · Vendu 245 000 $ (2 028 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 295 516 $ Poids 56 % |