363 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 522,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499560135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123081
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027499560135610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 106 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 454 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 154 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 482 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 377 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +41 888 $ | 633 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 131 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 371 128 $ Poids 82 % |
| 5 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 38 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 503 122 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 661 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 501 872 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 261 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 574 617 $ Poids 76 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 772 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 439 382 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 467 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 489 075 $ Poids 73 % |
| 10 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 113 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 461 886 $ Poids 71 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 556 670 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 594 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 337 $ Poids 69 % |