735 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 134,9 m² · constr. 2000 · terrain 497,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499564294510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341587
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027499564294510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 141 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 507 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 307 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 599 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 605 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 662 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 597 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −32 597 $ | 487 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 620 817 $ Poids 76 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 153 132 $ Poids 75 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 474 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 747 415 $ Poids 75 % |
| 8 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 175 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 539 270 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 858 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 705 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 178 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 686 779 $ Poids 69 % |
| 11 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 231 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 674 190 $ Poids 67 % |
| 12 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 207 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 786 $ Poids 61 % |