753 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 151,6 m² · constr. 1988 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499566439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123761
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027499566439610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 230 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 824 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 384 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 686 978 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 574 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 681 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 175 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 630 947 $ Poids 73 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 544 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 614 $ Poids 71 % |
| 6 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 124 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 594 284 $ Poids 66 % |
| 7 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 941 m · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 746 $ Poids 65 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 800 $ Poids 62 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 527 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 486 $ Poids 62 % |
| 10 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 500 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 985 $ Poids 61 % |
| 11 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 395 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 509 550 $ Poids 60 % |
| 12 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 279 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 543 717 $ Poids 56 % |