403 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 100,4 m² · constr. 1993 · terrain 354,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499571253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123220
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027499571253110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 224 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 469 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Guillemette, Québec 2026-09-28 · 432 m · Vendu 472 000 $ (4 846 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 483 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 22 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 497 514 $ Poids 87 % |
| 4 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 4 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 148 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 530 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 367 $ Poids 80 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 287 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 652 015 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Guillemette, Québec 2026-10-01 · 451 m · Vendu 465 000 $ (5 116 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 493 949 $ Poids 79 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 654 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 452 693 $ Poids 79 % |
| 9 | 2170, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-10-06 · 752 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 421 $ Poids 77 % |
| 10 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 690 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 517 851 $ Poids 75 % |
| 11 | 35, rue Turcot, Québec 2026-09-15 · 775 m · Vendu 537 000 $ (5 095 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 564 538 $ Poids 73 % |
| 12 | 34, rue Glinel, Québec 2026-09-29 · 382 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 498 454 $ Poids 70 % |