411 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 367,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499571464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123333
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027499571464110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 243 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Guillemette, Québec 2026-09-28 · 432 m · Vendu 472 000 $ (4 846 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 477 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 0 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 825 $ Poids 89 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 270 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 643 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue Guillemette, Québec 2026-10-01 · 446 m · Vendu 465 000 $ (5 116 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 486 554 $ Poids 86 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 632 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 446 660 $ Poids 82 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 23 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 377 260 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue Glinel, Québec 2026-09-29 · 370 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 865 $ Poids 80 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 691 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 510 661 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 516 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 478 $ Poids 74 % |
| 11 | 2170, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-10-06 · 765 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 753 $ Poids 73 % |
| 12 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 108 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 584 471 $ Poids 73 % |