423 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 381,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499571785210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123339
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027499571785210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 270 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 222 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 662 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 33 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 825 $ Poids 93 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 244 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 643 248 $ Poids 90 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 599 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 446 660 $ Poids 85 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 55 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 377 260 $ Poids 85 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 690 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 510 661 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 223 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 511 394 $ Poids 77 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 478 $ Poids 77 % |
| 10 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 77 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 584 471 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 404 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 496 901 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 093 $ Poids 72 % |