686 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 148,8 m² · constr. 1991 · terrain 467,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499572175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027499572175110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 608 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 673 869 $ Poids 76 % |
| 2 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 100 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 511 390 $ Poids 69 % |
| 3 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 451 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 219 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 767 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 716 213 $ Poids 64 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 654 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 659 702 $ Poids 58 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 733 888 $ Poids 58 % |
| 7 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 248 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 691 279 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 542 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 349 $ Poids 54 % |
| 10 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 252 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 546 970 $ Poids 54 % |
| 11 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 999 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 626 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 281 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +63 730 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 681 082 $ Poids 45 % |