727 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 125,8 m² · constr. 1987 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499575109610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123757
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027499575109610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Michel-Baudin, Québec 2026-09-15 · 6 m · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 664, rue Louise-Tessier, Québec 2026-10-09 · 308 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 131 $ Poids 95 % |
| 3 | 678, rue Louise-Tessier, Québec 2026-09-11 · 336 m · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 367 $ Poids 94 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 298 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 461 773 $ Poids 88 % |
| 5 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 488 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 451 949 $ Poids 87 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 144 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 617 $ Poids 82 % |
| 7 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 503 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 614 736 $ Poids 76 % |
| 8 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 172 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 617 734 $ Poids 73 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 290 $ Poids 73 % |
| 10 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 811 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 649 294 $ Poids 67 % |
| 12 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 130 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 489 836 $ Poids 67 % |