738 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 92,8 m² · constr. 1989 · terrain 575,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499576146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123772
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499576146610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 448 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 33 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 432 798 $ Poids 93 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 356 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 635 189 $ Poids 91 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 529 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 470 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 483 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 578 222 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 630 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 518 705 $ Poids 78 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 700 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 617 726 $ Poids 77 % |
| 8 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 487 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 559 681 $ Poids 76 % |
| 9 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 722 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 441 762 $ Poids 75 % |
| 10 | 616, rue Seigneuriale, Québec 2026-08-18 · 449 m · Vendu 164 000 $ (2 005 $/m²) 81,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 171 747 $ Poids 73 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 814 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 428 357 $ Poids 73 % |
| 12 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 362 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +20 148 $ | 339 789 $ Poids 72 % |