683 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 568,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499583735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123861
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499583735110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 0 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 344 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 613 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 528 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 425 198 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 484 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 438 097 $ Poids 86 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 243 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 466 920 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue Guillemette, Québec 2026-10-01 · 601 m · Vendu 465 000 $ (5 116 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 461 816 $ Poids 83 % |
| 7 | 69, rue Guillemette, Québec 2026-09-28 · 627 m · Vendu 472 000 $ (4 846 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 452 446 $ Poids 82 % |
| 8 | 34, rue Glinel, Québec 2026-09-29 · 476 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 651 $ Poids 82 % |
| 9 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 155 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 556 224 $ Poids 79 % |
| 10 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 017 $ Poids 77 % |
| 11 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 262 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 359 025 $ Poids 74 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 305 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 119 227 $ Poids 72 % |