323 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 809,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499590567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123572
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027499590567610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
437 600 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 63 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 576 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 168 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 519 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 504 123 $ Poids 93 % |
| 4 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 233 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 415 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 432 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 510 899 $ Poids 86 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 244 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −26 430 $ | 436 315 $ Poids 85 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 434 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 398 341 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 320 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 569 005 $ Poids 80 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 595 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 384 362 $ Poids 79 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 219 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 437 035 $ Poids 79 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 740 $ Poids 78 % |
| 12 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 316 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 406 271 $ Poids 78 % |