269 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 871,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499590912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027499590912610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Guillemette, Québec 2026-10-01 · 270 m · Vendu 465 000 $ (5 116 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 434 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Glinel, Québec 2026-09-29 · 132 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 440 187 $ Poids 95 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 0 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 174 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, rue Guillemette, Québec 2026-09-28 · 333 m · Vendu 472 000 $ (4 846 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 425 391 $ Poids 89 % |
| 5 | 416, rue Antoine-Gauthier, Québec 2026-09-02 · 533 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 465 089 $ Poids 86 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 410 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 411 427 $ Poids 85 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 369 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 515 974 $ Poids 80 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 061 $ Poids 79 % |
| 9 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 264 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 420 919 $ Poids 78 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 536 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 387 719 $ Poids 78 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 560 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 456 195 $ Poids 76 % |
| 12 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 216 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −30 835 $ | 441 522 $ Poids 74 % |