404 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 85,7 m² · constr. 2014 · terrain 240,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499592446220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393744
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027499592446220010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 123 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 958 $ Poids 95 % |
| 3 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 308 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 357 $ Poids 92 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 341 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 625 470 $ Poids 92 % |
| 5 | 616, rue Seigneuriale, Québec 2026-08-18 · 364 m · Vendu 164 000 $ (2 005 $/m²) 81,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 184 310 $ Poids 91 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 246 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 618 468 $ Poids 86 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 417 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 499 654 $ Poids 86 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 596 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 911 $ Poids 83 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 107 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 663 862 $ Poids 82 % |
| 10 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 502 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 355 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 590 $ Poids 79 % |
| 12 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 759 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 457 $ Poids 77 % |