34 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 360,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499592482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123901
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027499592482610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 289 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 407 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 115 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 510 498 $ Poids 95 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 383 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 427 560 $ Poids 93 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 495 538 $ Poids 91 % |
| 5 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 466 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 397 758 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 471 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 458 $ Poids 87 % |
| 7 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 364 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 525 765 $ Poids 84 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 983 $ Poids 84 % |
| 9 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 496 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 499 692 $ Poids 74 % |
| 10 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 797 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 371 853 $ Poids 74 % |
| 11 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 763 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 526 898 $ Poids 68 % |
| 12 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 208 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 568 532 $ Poids 68 % |