30 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 360,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499592684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123904
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027499592684110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 138 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 508 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 313 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 406 350 $ Poids 96 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 781 $ Poids 93 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 401 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 426 176 $ Poids 92 % |
| 5 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 480 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 396 549 $ Poids 88 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 341 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 523 737 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 459 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 430 163 $ Poids 87 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 562 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 024 $ Poids 85 % |
| 9 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 773 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 370 605 $ Poids 75 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 218 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 566 293 $ Poids 72 % |
| 11 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 739 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 524 785 $ Poids 72 % |
| 12 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 510 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 498 563 $ Poids 70 % |