680 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 115,1 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499593234410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123866
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027499593234410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 512 267 $ Poids 81 % |
| 2 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 173 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 144 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 519 360 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 555 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 546 $ Poids 75 % |
| 5 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 294 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 440 635 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 812 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +19 212 $ | 291 850 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 321 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 669 $ Poids 69 % |
| 8 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 415 $ Poids 65 % |
| 9 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 289 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 395 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 194 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 648 $ Poids 63 % |
| 11 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 511 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 487 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 630 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 506 740 $ Poids 62 % |