11 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 172,8 m² · constr. 2010 · terrain 727,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499599557630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027499599557630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 54 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 184 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 944 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 714 m · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 277 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +300 $ | 68 978 $ Poids 69 % |
| 5 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 301 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −70 544 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 865 657 $ Poids 55 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 943 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 510 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 905 $ Poids 53 % |
| 8 | , Québec 2025-09-26 · 921 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 684 596 $ Poids 53 % |
| 9 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 405 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 637 137 $ Poids 52 % |
| 10 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 198 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 139 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 732 856 $ Poids 45 % |
| 12 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 704 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 514 703 $ Poids 44 % |