788 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 172,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 151,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499610756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123611
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027499610756610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 362 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 733 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 736 265 $ Poids 77 % |
| 3 | , Québec 2025-09-26 · 139 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 611 575 $ Poids 77 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 657 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 724 $ Poids 68 % |
| 5 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 532 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 569 158 $ Poids 50 % |
| 6 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 590 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 727 891 $ Poids 49 % |
| 7 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 614 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −71 220 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 768 381 $ Poids 48 % |
| 8 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 620 $ Poids 45 % |
| 9 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 869 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 568 884 $ Poids 43 % |
| 10 | , Québec 2025-09-08 · 906 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 490 $ Poids 41 % |
| 11 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 565 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 626 957 $ Poids 40 % |
| 12 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 487 $ Poids 35 % |