23 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 189,2 m² · constr. 2009 · terrain 733 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499690980260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373117
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027499690980260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 311 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 019 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 96 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 851 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 731 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 534 795 $ Poids 69 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 234 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 346 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 988 721 $ Poids 56 % |
| 5 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 690 m · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 448 $ Poids 54 % |
| 6 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −86 421 $ · Ajust. âge −16 218 $ | 992 219 $ Poids 52 % |
| 7 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 261 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 821 $ Poids 50 % |
| 8 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 275 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −52 968 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 881 267 $ Poids 43 % |
| 9 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 455 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 660 623 $ Poids 43 % |
| 10 | , Québec 2025-09-26 · 960 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 710 192 $ Poids 42 % |
| 11 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 749 889 $ Poids 41 % |
| 12 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 751 113 $ Poids 41 % |