254 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 129,4 m² · constr. 2022 · terrain 665 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499693149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027499693149100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 287 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 812 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +22 568 $ | 531 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 712 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 653 356 $ Poids 73 % |
| 5 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 524 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 609 609 $ Poids 72 % |
| 6 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 321 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 221 $ Poids 71 % |
| 7 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 660 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 352 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 675 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 841 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 726 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 674 411 $ Poids 68 % |
| 11 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 481 077 $ Poids 67 % |
| 12 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 88 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 473 371 $ Poids 67 % |