831 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 206,7 m² · constr. 2022 · terrain 658,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499694219050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414965
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027499694219050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
447 810 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 317 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 997 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 221 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −44 411 $ · Ajust. âge +54 061 $ | 1 104 509 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 501 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +88 198 $ · Ajust. âge +47 910 $ | 944 677 $ Poids 52 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 235 $ Poids 51 % |
| 5 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 767 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 912 903 $ Poids 48 % |
| 6 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +74 289 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 819 634 $ Poids 29 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 953 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +69 155 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 760 899 $ Poids 29 % |
| 8 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 143 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 920 818 $ Poids 26 % |
| 9 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 792 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 723 665 $ Poids 25 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 563 $ Poids 22 % |
| 11 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 944 m · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 851 569 $ Poids 22 % |
| 12 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 229 $ Poids 19 % |