821 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 116 m² · constr. 2023 · terrain 299,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499694317480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418366
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027499694317480010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 912 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 278 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 243 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 577 $ Poids 86 % |
| 3 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 275 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 508 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 286 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 490 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 80 % |
| 6 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 390 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 656 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 6 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 681 $ Poids 77 % |
| 9 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 192 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +825 $ | 184 469 $ Poids 77 % |
| 10 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 207 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 488 117 $ Poids 73 % |
| 11 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 334 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 345 $ Poids 72 % |
| 12 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 116 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 686 $ Poids 71 % |