862 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 187,8 m² · constr. 2022 · terrain 590,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499695355970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414995
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027499695355970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 385 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 954 664 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 571 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +47 910 $ | 900 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 255 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −89 782 $ · Ajust. âge +54 061 $ | 1 059 138 $ Poids 51 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 700 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 144 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 044 644 $ Poids 48 % |
| 5 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 329 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 792 637 $ Poids 43 % |
| 6 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 267 $ Poids 42 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 995 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 059 $ Poids 42 % |
| 8 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 533 080 $ Poids 41 % |
| 9 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 783 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 75 453 $ Poids 40 % |
| 10 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 188 $ Poids 40 % |
| 11 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 862 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 693 488 $ Poids 35 % |
| 12 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 73 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 883 277 $ Poids 32 % |