4085 Rue Pétales · Québec
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 251,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 000,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,8 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500221708690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397497
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027500221708690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue des Pétales, Québec 2026-06-23 · 187 m · Vendu 980 000 $ (3 855 $/m²) 254,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 4080, rue des Pétales, Québec 2025-06-16 · 78 m · Vendu 1 450 000 $ (5 447 $/m²) 266,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 581 539 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 590 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +76 099 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 921 882 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue des Gentianes, Québec 2025-06-17 · 353 m · Vendu 755 000 $ (2 705 $/m²) 279,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 822 080 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 741 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 688 327 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +57 197 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 660 231 $ Poids 30 % |
| 7 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 743 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 490 983 $ Poids 27 % |
| 8 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 623 m · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 632 851 $ Poids 20 % |
| 9 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 232 $ Poids 11 % |