797 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 63,4 m² · constr. 1875 · terrain 179,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508405208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217141
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027508405208400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 270 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 270 $ Poids 60 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 270 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 855 $ Poids 33 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 27 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 182 182 $ Poids 2 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 27 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 167 405 $ Poids 1 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −64 200 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 299 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 350 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 4130, rue St-Laurent, Lévis 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −57 358 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 254 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −116 139 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 888 $ Poids 0 % |