717 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 93,5 m² · constr. 1885 · terrain 115,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508417460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220961
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027508417460300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 197 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 220 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 197 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 916 $ Poids 67 % |
| 3 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 954 $ Poids 40 % |
| 4 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 261 347 $ Poids 32 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 418 433 $ Poids 30 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 515 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 667 $ Poids 27 % |
| 7 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 309 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue Odesse, Lévis 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 755 $ Poids 3 % |
| 9 | 4130, rue St-Laurent, Lévis 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 831 $ Poids 3 % |