599-603 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 202 m² · constr. 1952 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508438427310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220987
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027508438427310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 342 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 652 221 $ Poids 67 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 838 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 640 981 $ Poids 63 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 613 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 935 001 $ Poids 60 % |
| 4 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 96 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 070 709 $ Poids 57 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 244 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +59 271 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 397 $ Poids 46 % |
| 6 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 938 $ Poids 35 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 434 310 $ Poids 34 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 240 $ Poids 30 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 881 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 625 374 $ Poids 28 % |
| 10 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +78 095 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 232 546 $ Poids 28 % |
| 11 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +63 644 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 933 223 $ Poids 26 % |
| 12 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 938 605 $ Poids 23 % |