477 Rue Champlain app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 74,3 m² · constr. 1841 · terrain 70,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508459987110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221039
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027508459987110010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 430 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 598 $ Poids 66 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 430 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 663 $ Poids 36 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 952 $ Poids 19 % |
| 4 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 402 823 $ Poids 13 % |
| 5 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 264 $ Poids 12 % |
| 6 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 493 310 $ Poids 10 % |
| 7 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 261 520 $ Poids 5 % |