639-641 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
653 700 $
Terrain · 1 182 $/m² · 553,2 m² · constr. 1886 · terrain 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508514403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
420820
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027508514403000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 598 m · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 56 % |
| 2 | 1164 à 1170, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-10-19 · 939 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 592 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 45 % |
| 4 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 33 % |
| 5 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 33 % |
| 6 | 911-915, ave Moncton, Québec 2026-10-09 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 511, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 23 % |
| 8 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 650 922 $ Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 264 $ Poids 22 % |
| 9 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 21 % |
| 10 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 20 % |
| 11 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ Ajust. marché +208 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 823 $ Poids 19 % |
| 12 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 100 $ Poids 19 % |