649 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
709 300 $
Terrain · 1 104 $/m² · 642,5 m² · constr. 1980 · terrain 376,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
9458
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508514493840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114562
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
1 310 000 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
23027508514493840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 610 m · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 57 % |
| 2 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 593 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 48 % |
| 3 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 33 % |
| 4 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 33 % |
| 5 | 511, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 24 % |
| 6 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 650 922 $ Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 264 $ Poids 24 % |
| 7 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 23 % |
| 8 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 21 % |
| 9 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ Ajust. marché +208 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 823 $ Poids 20 % |
| 10 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 100 $ Poids 20 % |
| 11 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 934 $ Poids 18 % |
| 12 | 334, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 17 % |