684-690 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
2 323 300 $
Autre · 807 $/m² · 2 878,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 012 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 878,5 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 775 000 $
Rôle antérieur 4 540 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508515642110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
114565
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 505 000 $
Valeur bâtiment
4 270 000 $
Rôle antérieur
4 540 000 $
ID provincial
23027508515642110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 666 m · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 54 % |
| 2 | 95, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 798 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 156, Grande Allée Ouest, Québec 2026-09-15 · 893 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 178, 180 and 182, rue Aberdeen, Québec 2026-09-25 · 952 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 169-173, rue Fraser, Québec 2026-09-21 · 954 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 130-130½-132-134, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-10-01 · 964 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 46 % |
| 8 | 1164 à 1170, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-10-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 180, 182, 184, rue Fraser, Québec 2026-06-09 · 979 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 44 % |
| 10 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 655 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 43 % |
| 11 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 43 % |
| 12 | 156, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-01 · 991 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 42 % |