838 Rue Saint-Joachim · Québec
Valeur estimée
380 300 $
Autre · constr. 1860 · terrain 154,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
—
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508519168610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212729
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027508519168610010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 787 m · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 787 m · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 53 % |
| 3 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 787 m · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 281 524 $ Poids 52 % |
| 4 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-05 · 787 m · Vendu 655 000 $ (7 435 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 759 $ Poids 52 % |
| 5 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-05-29 · 787 m · Vendu 750 000 $ (7 622 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 52 % |
| 6 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 787 m · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 467 256 $ Poids 51 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-02 · 787 m · Vendu 1 500 000 $ (15 974 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 410 898 $ Poids 50 % |
| 8 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 787 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 222 778 $ Poids 50 % |
| 9 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 787 m · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 839 $ Poids 50 % |
| 10 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 823 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 316 147 $ Poids 49 % |
| 11 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-01-29 · 787 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 388, Grande-Allée Est, Québec 2025-12-19 · 787 m · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 764 $ Poids 46 % |