83 Rue Saint-Louis app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 89 m² · constr. 1856 · terrain 34,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508568326000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405013
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027508568326000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 870 m · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 629 126 $ Poids 46 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 215 092 $ Poids 37 % |
| 3 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 533 573 $ Poids 26 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 056 $ Poids 26 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 199 $ Poids 20 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 350 954 $ Poids 20 % |
| 7 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 283 825 $ Poids 9 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 665 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 288 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 278 463 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 088 $ Poids 3 % |
| 12 | 562, rue de la Falaise, Lévis 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 934 $ Poids 2 % |