385 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 86,8 m² · constr. 2004 · terrain 76,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508571700110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356669
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027508571700110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 935 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 261 064 $ Poids 58 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 935 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 679 $ Poids 40 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 642 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 542 071 $ Poids 35 % |
| 4 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 751 858 $ Poids 34 % |
| 5 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 142 $ Poids 21 % |
| 6 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 642 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 112 $ Poids 19 % |
| 7 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 624 947 $ Poids 18 % |
| 8 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 523 090 $ Poids 17 % |
| 9 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 731 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 334 523 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 842 $ Poids 8 % |
| 12 | 562, rue de la Falaise, Lévis 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 511 $ Poids 6 % |