47 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
606 600 $
Terrain · 2 397 $/m² · 253,1 m² · constr. 1936 · terrain 528,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508578780910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114794
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
23027508578780910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 111 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-09-29 · 985 m · Vendu 314 558 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 558 $ Poids 45 % |
| 2 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 985 m · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 44 % |
| 3 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 985 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 901 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 37 % |
| 5 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 30 % |
| 6 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 26 % |
| 7 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 25 % |
| 8 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 20 % |
| 9 | 1164 à 1170, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-10-19 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2024-10-15 · 985 m · Vendu 397 732 $ Ajust. marché +80 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 973 $ Poids 16 % |
| 11 | 510-514, rue de La Tourelle, Québec 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 533 $ Poids 13 % |
| 12 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 7 % |