297-301 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · terrain 206,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508582883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221385
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027508582883110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2026-09-16 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 69 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 49 % |
| 3 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 325 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 440 $ Poids 44 % |
| 4 | 885, rue des Zouaves, Québec 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 077 $ Poids 39 % |
| 6 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 899 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 38 % |
| 7 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 814 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 434 $ Poids 36 % |
| 8 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 697 $ Poids 32 % |
| 9 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 947 $ Poids 31 % |
| 10 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 749 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 302 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 738 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 916 $ Poids 28 % |
| 12 | 250, rue D'Aiguillon, Québec 2026-09-15 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (4 696 $/m²) 149,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 000 $ Poids 26 % |