28 Avenue Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 233,5 m² · constr. 1870 · terrain 84,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508587229810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221331
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027508587229810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 810 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 621 799 $ Poids 35 % |
| 2 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 973 m · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 395 $ Poids 31 % |
| 3 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +75 780 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 151 082 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 312 929 $ Poids 25 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +132 237 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 730 491 $ Poids 23 % |
| 6 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 830 037 $ Poids 21 % |
| 7 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +99 843 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 990 270 $ Poids 18 % |
| 8 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 71 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 940 165 $ Poids 17 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 383 582 $ Poids 11 % |
| 10 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 419 718 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, rue Baribeau, Lévis 2026-08-19 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 358 $/m²) 253,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 088 $ Poids 9 % |
| 12 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 246 714 $ Poids 2 % |