37 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
1 019 400 $
Autre · 2 664 $/m² · 382,6 m² · constr. 1841 · terrain 165,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588273010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221348
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
825 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027508588273010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 543 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 685 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 150 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 618 055 $ Poids 55 % |
| 3 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 623 m · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 752 624 $ Poids 48 % |
| 4 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 775 $ Poids 43 % |
| 5 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 352 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 352 $ Poids 38 % |
| 6 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +114 854 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 757 552 $ Poids 37 % |
| 7 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 687 $ Poids 34 % |
| 8 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 830 $ Poids 33 % |
| 9 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 223 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 016 395 $ Poids 31 % |
| 10 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +140 148 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 277 619 $ Poids 30 % |
| 11 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 052 $ Poids 29 % |
| 12 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 778 m · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +379 029 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 700 151 $ Poids 25 % |