31 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
1 275 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 357 m² · constr. 1886 · terrain 201,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221413
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027508588534110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 131 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −64 516 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 786 400 $ Poids 48 % |
| 2 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 689 647 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 17 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +145 303 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 695 475 $ Poids 25 % |
| 4 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +88 994 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 635 785 $ Poids 16 % |
| 5 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 21 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +134 849 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 600 617 $ Poids 15 % |
| 6 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +54 397 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 178 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 610 362 $ Poids 3 % |
| 8 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +273 249 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 694 320 $ Poids 3 % |
| 9 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +286 592 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 752 369 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Baribeau, Lévis 2026-08-19 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 358 $/m²) 253,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 467 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 467 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +244 518 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 526 325 $ Poids 1 % |