23 Avenue Sainte-Genevieve app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 118,7 m² · constr. 1912 · terrain 47,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588825610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221433
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027508588825610010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 625 $ Poids 66 % |
| 2 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 435 902 $ Poids 40 % |
| 3 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 652 343 $ Poids 38 % |
| 4 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 691 362 $ Poids 31 % |
| 5 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 653 692 $ Poids 25 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 980 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 659 $ Poids 22 % |
| 7 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 725 635 $ Poids 22 % |
| 8 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 397 436 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 235 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, rue l'Espérance, Lévis 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (3 482 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 418 798 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 214 $ Poids 7 % |
| 12 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 202 888 $ Poids 7 % |