32 Rue Mont-Carmel · Québec
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 191,3 m² · constr. 1999 · terrain 133 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ -0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508589196310010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342859
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027508589196310010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 975 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 636 967 $ Poids 47 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 602 353 $ Poids 43 % |
| 3 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 897 $ Poids 31 % |
| 4 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 900 791 $ Poids 28 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 890 506 $ Poids 27 % |
| 6 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 085 008 $ Poids 26 % |
| 7 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 607 885 $ Poids 26 % |
| 8 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 285 $ Poids 23 % |
| 9 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 146 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 014 452 $ Poids 21 % |
| 10 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 699 953 $ Poids 19 % |
| 11 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 590 238 $ Poids 16 % |
| 12 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 010 971 $ Poids 15 % |