788 Rue D'Aiguillon · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 109,5 m² · constr. 1723 · terrain 83,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508600044020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1723
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212659
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027508600044020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 463 409 $ Poids 32 % |
| 2 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 391 954 $ Poids 29 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 241 446 $ Poids 28 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −76 361 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 040 384 $ Poids 25 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 197 $ Poids 20 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 556 $ Poids 19 % |
| 7 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 668 848 $ Poids 15 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 528 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 869 472 $ Poids 11 % |
| 9 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 546 $ Poids 9 % |
| 10 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −67 975 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 870 091 $ Poids 8 % |
| 11 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 661 761 $ Poids 8 % |
| 12 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 006 $ Poids 7 % |