778-784 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
946 800 $
Autre · terrain 241 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
11 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508600390360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
113540
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
894 000 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
23027508600390360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 777 m · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 777 m · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 531 524 $ Poids 52 % |
| 3 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-05 · 777 m · Vendu 655 000 $ (7 435 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 52 % |
| 4 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-05-29 · 777 m · Vendu 750 000 $ (7 622 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 52 % |
| 5 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 777 m · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 52 % |
| 6 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-02 · 777 m · Vendu 1 500 000 $ (15 974 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 898 $ Poids 51 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 777 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 778 $ Poids 51 % |
| 8 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 777 m · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 51 % |
| 9 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-01-29 · 777 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 48 % |
| 10 | 388, Grande-Allée Est, Québec 2025-12-19 · 777 m · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2026-07-16 · 954 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 1175, Avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 777 m · Vendu 2 275 000 $ (15 310 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 476 883 $ Poids 46 % |