825 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 192,2 m² · constr. 1900 · terrain 150,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508600438910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212742
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027508600438910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 558 749 $ Poids 38 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 638 250 $ Poids 36 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 908 $ Poids 27 % |
| 4 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 693 $ Poids 26 % |
| 5 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 045 704 $ Poids 26 % |
| 6 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 768 879 $ Poids 24 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 736 $ Poids 20 % |
| 8 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 926 m · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 131 148 $ Poids 19 % |
| 9 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 198 072 $ Poids 19 % |
| 10 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 145 064 $ Poids 17 % |
| 11 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 173 $ Poids 14 % |
| 12 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 958 977 $ Poids 12 % |