310-344 Rue Saint-Roch · Québec
Valeur estimée
1 800 600 $
Autre · terrain 5 889,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 27
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 889,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 610 000 $
Rôle antérieur 3 310 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508607010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
26
Unité de voisinage
113927
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 235 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
3 310 000 $
ID provincial
23027508607010110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (6 300 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 30 % |
| 3 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (6 648 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 30 % |
| 4 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 30 % |
| 5 | , Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 30 % |
| 6 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (6 500 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 30 % |
| 7 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 812 $/m²) 54,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 29 % |
| 8 | , Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 772 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 976 $ Poids 29 % |
| 9 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 869 $/m²) 85,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 28 % |
| 10 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 090 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 974 $ Poids 28 % |
| 11 | 1155, Avenue Turnbull, Québec 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (5 067 $/m²) 119,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 643 $ Poids 28 % |
| 12 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 697 $ Poids 28 % |