Rue Gare-Du-Palais · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Autre · 33 $/m² · 16 091,5 m² · constr. 1983
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 091,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4622
Usage
Assiette d’autoroute utilisée à des fins lucratives
Valeur au rôle 2026 — composition
12 553 048 $
Rôle antérieur 13 279 743 $ -5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508608663050009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349305
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 638 036 $
Valeur bâtiment
3 915 012 $
Rôle antérieur
13 279 743 $
ID provincial
23027508608663050009000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, boulevard René-Levesque Est, Québec 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 26, 28, 28B, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 26, 28, 28B, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 20 % |
| 4 | 103-109, rue Crémazie Est, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 20 % |
| 5 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 18 % |
| 6 | 175, rue des Franciscains, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 69-75, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 16 % |
| 8 | 205, rue des Franciscains, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 16 % |
| 9 | 156, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 16 % |
| 10 | 121, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +34 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 076 $ Poids 15 % |
| 11 | 846, rue de Candiac, Québec 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 332 $ Poids 15 % |
| 12 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 15 % |