873 Rue Saint-Jean app. 300 app. 300 · Québec
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 182,1 m² · constr. 1911 · terrain 109,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508610573590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412356
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027508610573590010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 888 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −80 880 $ | 1 353 460 $ Poids 66 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 623 851 $ Poids 37 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 944 $ Poids 34 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −81 505 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 600 624 $ Poids 33 % |
| 5 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 628 081 $ Poids 27 % |
| 6 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 505 352 $ Poids 26 % |
| 7 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 894 995 $ Poids 24 % |
| 8 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −55 368 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 019 934 $ Poids 23 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 788 455 $ Poids 23 % |
| 10 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 936 m · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 158 492 $ Poids 20 % |
| 11 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 162 542 $ Poids 19 % |
| 12 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 614 069 $ Poids 18 % |